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Comment trouver un garant pour louer mon logement ?

un garantSi vous êtes locataire et que vous commencez la recherche, vous pouvez recevoir une rétroaction initiale de la part des propriétaires ou des agences qui vous demandent .

Cette demande peut vous être faite quelle que soit la qualité de votre dossier , si vous êtes dans une situation précaire ou même un CDI avec plus de 3 fois le loyer de revenu.

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Il doit être clair que le propriétaire assume un risque important de paiements impayés en louant le logement et cherche ensuite absolument des garanties pour compléter votre dossier de location.

Dans cet article, nous allons décrire toutes les solutions possibles pour trouver un garant ou une solution équivalente, par ordre d’efficacité et de simplicité de mise en œuvre :

A voir aussi : Comment constituer son dossier pour une location ?

Notre assurance location impayée peut garantir vos loyers et agir en tant que garant.

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Résumé : comment trouver un garant ?

  1. Convaincre un être cher de cautionner
    • Qui peut garantir une location ?
    • Quel document fournir en tant que garant ?
    • Un répondant physique est-il obligatoire ?
  2. Offre d’assurance location non payée au propriétaire recommandé solution
    • Qu’ est-ce que l’assurance loyer impayé ?
    • Convaincre le propriétaire de prendre une assurance au lieu d’un garant
    • Comment valider votre fichier ?
    • Couverture du coût de l’assurance
  3. Demander un dépôt Visale
  4. Mettre en place une garantie bancaire

1. Convaincre un être cher de se porter garant de

Qui peut garantir une location ?

Si vous voulez augmenter les chances de trouver une location, le moyen le plus simple est de demander à une personnecher à assurer. Il peut s’agir d’un membre de la famille, mais aussi d’un ami ou d’un collègue : tout le monde peut se porter garant de quelqu’un , alors n’hésitez pas à demander à qui vous n’avez pas pensé.

Idéalement, il est nécessaire pour votre garant d’avoir suffisamment de revenus pour couvrir son loyer et le vôtre, donc nous vous conseillons de choisir un garant qui gagne au moins 4 fois le loyer que vous voulez, et que ce garant est dans une situation stable, c’est-à-dire en CDI hors période d’essai, retraité, fonctionnaire public , indépendant avec au moins deux ans d’ancienneté.

Garant, dépôt, dépôt de garantie

Définition de petits points pour avoir des idées claires sur le reste de l’article :

  • Garant  : personne ou organisme qui garantira vos locations
  • caution  : document que le garant signera à s’engager lors de la signature du bail
  • dépôt sécurité : mal appelé « dépôt », est le montant d’argent (1 mois de loyer en général) que vous paierez à l’entrée des locaux et qui vous sera retourné à la sortie

Quel document fournir en tant que garant ?

Une fois que vous avez trouvé le garant, vous devrez créer un fichier de location complet, regroupant à la fois vos bons et ceux de vos garants. Vous pouvez consulter la liste des documents requis par notre assurance location impayée.

Attention, vous devez construire un fichier pour locataire ET garant, le bailleur est intéressé par votre capacité réelle à payer le loyer en plus de la solidité de votre garant.

vous plaît noter que vous n’avez pas besoin de fournir une lettre de votre garant S’il lorsque vous soumettez votre dossier de location, il suffit de présenter la preuve du garant, le propriétaire comprendra implicitement que le garant a accepté en principe. Pour donner effet àcet accord, le garant et le propriétaire signeront une garantie commune et plusieurs dans l’annexe au bail.

Garant étranger possible à certaines conditions

Sachez qu’il est évidemment possible de proposer un garant étranger au propriétaire et que tout refus sur ce seul critère est discriminatoire au regard de la loi.

Le propriétaire (ou l’agence) peut au contraire refuser un garant puisqu’il ne réside pas en France ; dans le cas de paiements impayés, il est pratiquement impossible de poursuivre un garant à l’étranger.

Un répondant physique est-il obligatoire ?

Si vous n’avez pas de répondant physique qui répond aux critères ci-dessous, soyez assuré que des solutions de contournement existent.

Le garant n’est jamais obligatoire , c’est simplement une garantie que le propriétaire souhaite prendre, mais il est toujours possible de le convaincre d’opter pour des solutions de garantieéquivalents.

Le reste de cet article détaillera les solutions de contournement possibles en commençant par l’assurance location impayée la plus efficace.

Pourquoi est-il si compliqué de trouver un appartement même lorsque vous travaillez (CDI s’il vous plaît), vous n’êtes jamais dans le rouge et avez un revenu régulier pendant des années ! ? Où avez-vous encore besoin d’un garant avec tout cela !

— L’honorable (@nash_403) 7 décembre 2017

2. Offrir une assurance loyer impayée au propriétaire

Qu’ est-ce que l’assurance loyer impayé ?

L’ assurance loyer non payé est un contrat signé par le propriétaire garantissant le paiement du loyer et l’expulsion du locataire. Donc, vous comprenez bien que cela ne peut pas être une garantie mise en place par le locataire, mais vous pouvez grandement simplifier l’entreprise en tant que locataire via :

  • lui parler de lachance de souscrire une assurance loyer impayée
  • confirmer que votre demande est admissible et complète
  • éventuellement proposer de couvrir le coût de l’assurance

Convaincre le propriétaire de prendre une assurance au lieu d’un garant

L’ assurance loyer impayée présente les avantages d’être comparée au garant :

  • être activé par opposition à un garant qui devrait être poursuivi en parallèle avec le locataire ;
  • garantie à l’égard d’un garant qui peut devenir insolvable ;
  • illimité pendant la durée du bail contrairement à l’engagement du garant, qui est nécessairement limité dans le temps.

Comment valider votre fichier ?

solution d’assurance loyer impayé exige que vous ayez un dossier complet admissible qui répond aux critères La assurance.

Les critères sont assez simples : vous devez gagner au moins 2,85 fois le loyer, y compris les charges que vous devez vouloir et vous ne devriez pas être dans une situation précaire (chômeurs, courte durée déterminée, temporaire). Vous pouvez ajouter des allocations pour enfants et des allocations de logement à votre revenu. Vous trouverez la liste complète des critères sur notre page Assurance loyer impayé.

Sur cette page, vous trouverez également des documents pour percevoir le revenu locataire, voici l’extrait lié au tableau des documents à l’appui :

Articles admissibles (locataires ou garants) CDI CDD Officier Indépendant Retraité Diplômé Critères d’admissibilité en dehors de la période d’essai 8 mois restants soutien 2 ans d’activité — avec le répondant admissible Recettes prises en compte Salaire net régulier Salaire netajuster Salaire net régulier Revenu imposable Revenu imposable Revenu des garants Carte d’identité ou passeport Les 3 derniers salaires — — — Contrat de travail/Certification de l’employeur — — — Dernier avis de taxation recommandé recommandé recommandé — Avant-dernière notification de la fiscalité — — — — — K-bis ou immatriculationErena — — — — — Réclamation comptable sur le résultat courant — — — si leader — — Bulletin de retraite/Comptage des caisses de retraite — — — — — Carte d’étudiant ou certificat d’études pour l’année en cours — — — — — Test des quotas (Liste des allocations éligibles) Bail signé et signé (formulaire en ligne) Obligatoire dans tous les cas

À récupérer pendant l’inventaire

Location en ligne recommandée Statut du jeu signé et signé (modèle en ligne) Certificat d’assurance habitation Si vous le souhaitez, vous pouvez envoyer votreen tant que locataire pour que nous puissions le valider, la vérification coûte 45€ et nous vous fournissons un certificat à fournir au propriétaire déclarant que votre dossier est authentique et éligible à la garantie du loyer impayé.

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Envoyer des informations d’identification

Conseils Smartloc Si votre dossier n’est pas admissible, mais que vous voulez toujours donner la préférence à cette solution de garantie de loyer impayée, vous pouvez payer 6 mois de loyer à l’avance chez le locateur qui peut souscrire pendant le bail. Plus d’informations sur notre fiche d’information Que faire en cas de rejet d’une demande ?

Couverture du coût de l’assurance

Une fois que le bailleur est convaincu d’abandonner le garant et passer par l’assurance (pour l’information, il est illégal d’accumuler le garant et l’assurance), la question épineuse du coût se posede l’assurance loyer impayée au propriétaire.

En fait, l’assurance loyer impayée transporte le coût (contrairement au garant), qui est de l’ordre de grandeur 2,5 % des frais de loyer inclus. Pour un loyer de 750€ est donc de 19€/mois à la charge du bailleur qui souscrit au contrat d’assurance location impayé.

Le propriétaire ne peut pas facturer cette dépense pour les frais de loyer , donc si vous voulez le convaincre plus facilement, vous pouvez lui offrir de répercuter une partie de la hausse du loyer.

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Si vous n’avez pas été admissible à des polices d’assurance loyer impayées, si vous êtes dans une situation précaire ou si vos revenus ne suffisent pas, une troisième solution est pour vous : le dépôt Visale.

3. Demander un acompteVisal

La Garantie Visale est un dépôt offert par l’État par le biais de l’Action Logement. C’est Action Housing qui, en tant qu’agence spécialisée, se portera garant de vous.

Tous les jeunes de moins de 30 ans sont admis ainsi que les demandeurs de plus de 30 ans dans des situations précaires. Ce sont donc généralement les profils rejetés de l’assurance loyer impayée dont nous avons parlé plus tôt.

En plus d’accepter les profils précaires, la garantie Visale a l’avantage d’être gratuite. D’autre part, il a l’inconvénient d’être moins attrayant pour les propriétaires en termes de couverture (voir notre avis sur le dépôt Visale), et potentiellement incertain par les propriétaires qui ne connaissent pas l’appareil ou ont eu des expériences négatives avec les garanties de l’État précédentes.

Le problème est que j’appelle régulièrement pour l’appartement.malheureusement, les propriétaires n’acceptent pas leDispositif visal. Bonne fin

— Bobby (@Bordeale) 4 septembre 2018

Dans la pratique, il est donc recommandé de l’utiliser uniquement dans les cas où le dossier est rejeté par l’assurance location impayée.

Vous pouvez soumettre votre demande sur le site de Visale, puis vous obtiendrez un visa que vous présenterez au propriétaire.

Visal ou Locapass ?

La garantie Locapass est également offerte par Action Logement, mais sa couverture inférieure a été remplacée de facto par Visale. Sur le site de Locapass, vous trouverez des cas où cette garantie peut encore être utilisée, principalement pour des locations dans le parc social.

Si vous n’êtes pas éligible à Visale ou à l’Assurance-loyer non payé — cela peut être le cas si vous revenez d’expatriation ou si vous êtes à la retraite avec des pensions trop faibles — une solution finale est présente pour vous, le dépôt bancaire.

4. Mettre en place une garantie bancaire

La garantie bancaire est un appareil deutiliser en dernier recours parce qu’il est assez contraignant pour le locataire. Il enferme une somme d’argent dans un compte, généralement entre 1 et 2 ans de loyer, qui servira de garantie pendant la durée du bail.

Nous parlons de la caution bancaire, parce que ce sont généralement les banques qui prennent la caution pour vous et en même temps exigent la somme comme garantie. En pratique, peu de banques et d’agences offrent ce service, parfois il faut plusieurs semaines pour activer ce dépôt bancaire, ce qui provoque souvent la perte des locataires sur les loyers proposés.

Notre équipe a créé un produit de garantie bancaire équivalent aux garanties bancaires traditionnelles, mais beaucoup plus rapide à mettre en œuvre. Vous pouvez en savoir plus sur notre page de garantie bancaire.

vous présenter, le dépôt bancaire.

4. Mettre en place une garantie bancaire

La garantie bancaire est un dispositif à utiliser comme le derniercar elle est assez contraignante pour le locataire. Il enferme une somme d’argent dans un compte, généralement entre 1 et 2 ans de loyer, qui servira de garantie pendant la durée du bail.

Nous parlons de la caution bancaire, parce que ce sont généralement les banques qui prennent la caution pour vous et en même temps exigent la somme comme garantie. En pratique, peu de banques et d’agences offrent ce service, parfois il faut plusieurs semaines pour activer ce dépôt bancaire, ce qui provoque souvent la perte des locataires sur les loyers proposés.

Notre équipe a créé un produit de garantie bancaire équivalent aux garanties bancaires traditionnelles, mais beaucoup plus rapide à mettre en œuvre. Vous pouvez en savoir plus sur notre

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