Accueil Immo Comment faire pour acheter une maison en attendant de vendre la sienne ?

Comment faire pour acheter une maison en attendant de vendre la sienne ?

Un propriétaire souhaitant quitter sa maison pour en acheter un autre, a 2 solutions. Le premier est de vendre avant d’acheter , par le biais d’un contrat de vente sécurisé. La seconde est de acheter avant de vendre grâce au financement appelé prêt relais. Le choix entre les 2 peut dépendre de la urgence dans la réalisation du projet immobilier.

Vendez votre maison avant d’acheter

Trouver un vendeur et un acheteur en même temps

Entre la signature d’un contrat de vente et l’emménagement, cela peut arriver 3 mois . C’est court, parce que le propriétaire doit trouver une nouvelle habitation avec un acheteur pour le sien.

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Pour cela, il peut utiliser les services d’une agence immobilière ou d’un notaire, qui s’occupera de trouver un acheteur et un vendeur. De là, les agents immobiliers conseilleront le mandat exclusif , c’est-à-dire qu’une seule personne mandatée peut vendre le bien. Les associations de consommateurs conseilleront le mandat simple donné à plusieurs organismes différents.

Toutefois, si le logement à vendre se trouve dans une zone tendue, le propriétaire peut avoir un intérêt à dépenser un publicité entre particuliers . Il permettra d’économiser les frais intermédiaires à l’acheteur, et pourrait vendre rapidement si le prix est réaliste et emplacement pratique.

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Pour info : nous comptons sur autant d’habitants sur la Communauté des agglomérations de Cergy-Pontoise (95), et dans tout le département de La Creuse (23). Pourtant, de juillet à septembre, les notaires s’inscrivent 558 ventes immobilières dans la CA de Cergy, contre seulement 233 dans La Creuse.

L’importance du notaire

Si le acte authentique doit être signé devant un notaire, le promesses Pour la vente peut être écrit sur une nappe en papier. Cependant, l’acheteur a tout intérêt à confier la rédaction de tous les documents à une étude notariée. Parce qu’un bonne promesse de vendre doit inclure clauses de renonciation , lui permettant de se retirer de la vente si certains événements se produisent :

  • il perd son emploi,
  • il n’a pas obtenu un crédit immobilier,
  • il n’a pas été en mesure de vendre sa maison,
  • aucune autorisation administrative n’a été obtenue,
  • d’autres.

L’objectif est double, le contrat de vente doit :

  • ne forcez pas le propriétaire à vendre s’il n’a pas trouvé à acheter,
  • ne forcez pas le propriétaire à acheter s’il n’a pas vendu.

Les agences immobilières et les études notaires sont ancrées dans ce type de transaction, la transaction peut être bien planifiée et bien organisée.

Pour information : de Juillet à Septembre dernier, les notaires ont vu passer 158 957 ventes immobilier et la terre dans leurs études, pour un prix médian de 2120 €/m² .

Achetez une nouvelle maison avant de vendre la vôtre

Secondateurs qui souhaitent acheter utiliser rapidement le crédit de relais. Dans cette configuration, leur banque leur donnera une avance sur le fruit de la vente de leur logement. Elle ajoute à cela une deuxième ligne de crédit, destinée à apporter le supplément nécessaire à l’achat du nouveau logement.

Les parties intéressées peuvent donc acquérir plus rapide la maison ou l’appartement qu’ils convoitent, sans avoir vendu la propriété qu’ils occupent. Ce n’est qu’une fois qu’ils auront vendu leur ancienne maison qu’ils régularisent leur situation auprès de leur banque. Généralement, les institutions financières leur laissent Délai de 2 ans pour trouver un acheteur.

L’appareil semble pratique, mais n’est pas gratuit. Pendant la période de transition, la banque facturera des intérêts intercalaires, qui peuvent être reportés avec des frais supplémentaires.

Mais le plus important, si jamais les propriétaires ne peut pas vendre leurs vieux logements, ils finissent par payer de lourdes mensualités sur leurs épaules. Le crédit de relais doit être approché avec pensé si la propriété à vendre est dans une zone où le marché est au ralenti.

Pour information : Selon la Banque de France, le taux effectif moyen des prêts relais était 2.19% au 4ème trimestre 2019. Dans le 1er trimestre 2020, il ne sera pas en mesure de dépasser 2,92% .

Acheter une maison lorsque vous êtes déjà propriétaire : calculez votre budget

1-Déterminer le fruit potentiel de la vente

Sur le prix de vente, vous devrez rembourser votre crédit et éventuellement payer des pénalités de paiement anticipé. Commencez par demander à votre banque le montant du capital restant dû. Ces informations peuvent être consultées en ligne sur votre espace client, en consultant un tableau d’amortissement .

Ensuite, faites les 2 calculs suivants :

  • additionner les 6 prochains paiements d’intérêts mensuels,
  • multiplient le solde du capital dû par 3 %.

Le plus petit de ces deux montants sera des pénalités pour paiement anticipé. Ensuite, utilisez le formule mathématique suivante :

Prix de vente — capital restant dû — pénalités = produit de la vente

Exemple : un appartement estimé à 150 000€, sur lequel il reste 100.000€ à rembourser. Les pénalités seront de 1300€. Le propriétaire peut s’attendre à retirer 48 700€. S’il s’agit de sa résidence principale, il sera exonéré de l’impôt sur les gains en capital.

2- Calculez votre capacité d’emprunt

Basé sur l’hypothèse que vous injectez tout le produit de la vente dans votre prêt immobilier, vous pouvez simuler votre capacité d’emprunt avec cette calculatrice. Les taux d’intérêt sont réglés sur la base de la dernière moyenne calculée par l’Observatoire du logement de l’ASC et du crédit. Le résultat vous permettra d’estimer le montant que vous pourriez emprunter, avec un Taux d’endettement de 33% .

Avec le faible niveau des taux d’intérêt, une banque ne vous demandera pas de placer tous les fruits de la vente dans votre prêt immobilier neuf. Puisque le retour sur les économies dépasse le coût de crédit, il pourrait être plus favorable de placer le produit de la vente sur un support bancaire ou d’investir dans des actions de SCPI.

En pratique, si vous apportez un capital personnel important, la banque vous offrira un meilleur tarif l’immobilier. En fait, si vous proposez de mettre ce capital sur ses propres produits financiers, vous aurez également un taux d’emprunt intéressant.

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